Casă nouă cu credit, cea mai frecventă situație de aici
Sebeșul a crescut, iar zonele rezidențiale noi înseamnă multe case construite sau cumpărate recent, majoritatea cu credit ipotecar.
În acest caz, asigurarea de locuință nu mai e o opțiune, e o obligație contractuală față de bancă. Iar banca are cerințe proprii, care nu coincid întotdeauna cu ce ați fi ales dumneavoastră.
- Suma asigurată cerută este de regulă cel puțin valoarea creditului sau valoarea din raportul de evaluare.
- Banca este de obicei înscrisă ca beneficiar al poliței, până la achitarea creditului.
- Unii creditori acceptă doar anumiți asigurători sau impun acoperiri minime.
Spuneți-ne din prima discuție dacă există credit. Altfel riscăm să vă propunem o variantă mai ieftină pe care banca o refuză, iar pierdeți timp la reînnoire.
Casă nouă nu înseamnă fără risc
La construcțiile recente riscul se mută. Cutremurul și structura sunt mai puțin îngrijorătoare, dar apar altele.
Instalații noi, dar netestate în timp, cu inundații din țevi și din racorduri. Sisteme de încălzire moderne, cu piese scumpe. Panouri fotovoltaice pe acoperiș, care se declară separat și care sunt vulnerabile la grindină.
Adăugați și faptul că o casă nou finisată are un conținut de valoare mai mare decât media, ceea ce schimbă suma pe care merită să o asigurați.
PAD rămâne obligatorie
Indiferent de cât de nouă e construcția și de ce cere banca, PAD este obligatorie prin lege pentru orice locuință. Acoperă strict cutremurul, inundația din revărsare și alunecarea de teren, cu o sumă limitată.
Nu ține locul poliței facultative și nu e acceptată de bancă drept garanție. Sunt documente diferite, cu roluri diferite.
Apartamentele din cartierele mai vechi
Orașul are și blocuri, iar acolo prioritatea e alta: clauza de răspundere civilă față de vecini. Inundația dintre apartamente e cea mai frecventă daună, iar paguba la vecinul de dedesubt depășește adesea paguba din propriul apartament.
Costă puțin și scutește discuții neplăcute pe scară.
Suma asigurată, calculată corect
Se pornește de la costul de reconstrucție, nu de la prețul de vânzare și nu de la cât ați plătit pentru teren.
La casele noi apare tentația inversă, a supraasigurării: includerea terenului sau a amenajărilor exterioare în sumă. Plătiți primă pentru ceva ce nu veți primi. Amenajările se declară, dar separat și la valoarea lor reală.
Cum obțineți oferta
Completați formularul cu tipul locuinței, suprafața și localitatea. Dacă aveți credit, menționați banca, iar noi verificăm cerințele înainte să vă propunem ceva.
Totul se poate face la distanță, util pentru cine lucrează în ture.
Reînnoirea când banca e beneficiar
Cu un credit ipotecar activ, polița nu se reînnoiește doar între dumneavoastră și asigurător. Banca trebuie să primească dovada, iar termenele sunt rigide.
- Trimiteți banca noua poliță imediat după emitere, nu la finalul lunii. O întârziere poate fi tratată drept neîndeplinire a obligațiilor din contractul de credit.
- Verificați ca banca să apară corect ca beneficiar, cu denumirea exactă cerută de ea.
- Dacă schimbați asigurătorul, anunțați banca înainte, nu după.
Putem prelua noi partea aceasta: pregătim polița în forma cerută și vă spunem exact ce trimiteți și unde. E o formalitate care consumă timp doar dacă o descoperiți pe ultima sută de metri.